PHÂN BIỆT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI

TIÊU CHÍ

TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI

KHÁI NIỆM

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Hay có thể nói ngắn gọn tranh chấp đất đai là việc xác định xem ai là người có quyền lợi, nghĩa vụ hợp pháp đối với diện tích đất tranh chấp.

  Tranh chấp liên quan đến đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ giữa các bên trong quan hệ dân sự liên quan đến đất đai như giao dịch, di sản thừa kế, tài sản chung là quyền sử dụng đất.

CÁC LOẠI TRANH CHẤP PHỔ BIẾN

- Tranh chấp giữa người sử dụng đất với cá nhân khác hoặc với Nhà nước

- Tranh chấp giữa những người sử dụng chung đất hoặc về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

- Tranh chấp giữa 2 cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp

Tranh chấp về giao dịch đất đai, thừa kế đất đai, quyền sử dụng đất

Ví dụ:

- Tranh chấp các hợp đồng giao dịch liên quan tới đất đai,...

- Tranh chấp về vấn đề hôn nhân và gia đình nhưng có đối tượng là đất đai (vợ chồng phân chia tài sản chung là đất khi ly hôn)

- Tranh chấp về thừa kế di sản là quyền sử dụng đất, chia tài sản chung là quyền sử dụng đất...v..v....

HÒA GIẢI

Bắt buộc hòa giải

Không bắt buộc phải hòa giải

THẨM QUYỀN

GIẢI QUYẾT

Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trường hợp hòa giải không thành có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND huyện, tỉnh hoặc khởi kiện tại tòa án

Khởi kiện trực tiếp tại tòa mà không cần thông qua hòa giải

THỜI HIỆU KHỞI KIỆN

Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu không tính thời hiệu khởi kiện

- Tranh chấp về thừa kế: Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản

- Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.