CHẶN LỐI ĐI NHÀ HÀNG XÓM CÓ VI PHẠM PHÁP LUẬT?

Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 thì:

- Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

• Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
• Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
- Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều 254 Bộ luật Dân sự mà không có đền bù.

Như vậy, hành vi chặn lối đi nhà hàng xóm là hành vi không đúng về mặt pháp luật. Chính vì điều nó nếu việc thương lượng về lối đi qua của các nhà xóm trong cùng không đạt được hiệu quả với nhà ngoài cùng và hậu quả rằng vẫn cứ diễn ra tình trạng chặn lối đi nhà hàng xóm, thì người chặn lối đi nhà hàng xóm có thể bị khởi kiện tại Toà án nhân dân cấp huyện về tranh chấp đất đai để thông qua vụ kiện này những nhà hàng xóm trong cùng có thể để được mở lại  lối đi chung theo đúng quy định của pháp luật (theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).

Bên cạnh đó, nếu việc bạn tự ý xây dựng công trình để chặn lối đi nhà hàng xóm là việc xây dựng theo quy định phải có sự cho phép của cơ quan chính quyền địa phương, thì bạn rất có thể sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

• Trường hợp bạn xây dựng trái phép để chặn lối đi nhà hàng xóm mà chưa có sự cho phép của cơ quan chính quyền địa phương: Thì bạn sẽ bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng và đồng thời bị buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng (điểm a khoản 7, điểm d khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP) với lỗi hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.
• Trường hợp bạn xây dựng trái phép để chặn lối đi nhà hàng xóm trên đất nhà hàng xóm: Thì bên cạnh việc bị xử lý phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng và đồng thời bị buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng đã thực hiện không xin phép với phái cơ quan nhà nước, thì người xây dựng trái phép chặn lối đi nhà hàng xóm trên đất của người khác còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi đào bới, xây tường, làm hàng rào gây cản trở hoặc thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác (khoản 3 Điều 16 Nghị định 91/2019/NĐ-CP).

_____________________________________________________________________________

Hãy để lại tin nhắn hoặc liên hệ Việt Nhật theo những cách thức sau để được tư vấn:

• Facebook: Văn Phòng Luật Sư Việt Nhật LLP

• Youtube: Văn phòng Luật Sư Việt Nhật LLP

• Email: luatsuvietnhat@gmail.com

• Hotline: 037 5244 218

Địa chỉ:

- Văn phòng: 965/42c Quang Trung, Phường 14, quận Gò Vấp, TP.HCM.